煤电REITs获批加速 政策红利催化基建资产重估
中国能源产业发展网 发布时间：
2026-09-27 21:24
【中国能源产业发展网】获悉，首批两单煤电REITs——长城华能燃煤发电REIT与华夏华润电力REIT正式注册生效，标志着能源基础设施REITs实现实质性破冰。这一进展不仅拓宽了公募REITs的底层资产类型，也为煤电存量资产的盘活与价值重估打开了新的空间。
市场层面，本周中证REITs全收益指数上涨0.6%，日均成交额达3.9亿元，环比增8.1%；其中产权类REITs涨幅略高于经营权类，数据中心板块领涨2.7%，显示资金对基础设施资产的配置热情持续升温。
政策端明显加力。中国证券投资基金业协会发布《REITs制度规则汇编》，系统整合截至2026年8月的全部有效规则，为项目申报和审核提供清晰路径。叠加多单商业不动产、新能源REITs集中受理或反馈，整体申报与审核节奏显著提速。
机构研报认为，煤电REITs获批具有标志性意义。在"稳增长+能源安全"双主线下，相关政策释放出明确的支持信号。煤电作为我国电力供应的"压舱石"，其优质存量资产通过REITs证券化，有助于优化能源企业资本结构、降低杠杆率，并吸引社会资本参与能源基础设施建设。
研报进一步指出，存量优质基建资产估值有望在制度完善与扩围预期下迎来重估，对相关原始权益人及运营方构成中长期利好。随着更多能源类基础设施纳入REITs试点范围，煤电、新能源等板块的资产流动性与融资能力有望同步增强。
总体来看，煤电REITs的落地是能源金融创新的重要一步，既服务实体能源保供，也为资本市场提供了兼具稳定收益与政策红利的优质标的，有望带动更多能源基建资产走向证券化。
【来源：中财网】
【编辑：小能】
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