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从能源站到能源托管：金茂绿建的轻资产转身

中国能源产业发展网发布时间：

2026-09-17 21:36

【中国能源产业发展网】原创【作者】卓启焱

2026年9月16日，在第四届综合能源服务技术创新与合作发展论坛上，金茂绿建公布了其热源塔热泵技术的应用规模：总装机容量130MW，供热面积约300万平方米，项目覆盖华东、华中、西南、华北多个区域。会上同时给出的运行指标是：平均碳减排率22%至25%，用户能源费用节省30%至50%。公司方面介绍，其是国内首家将离心式热泵主机稳定应用于热源塔系统的企业，相关系统在零下18摄氏度条件下仍可稳定供热。

技术细节里藏着这家企业选择切入点的逻辑。热源塔热泵系统通过塔体从空气中提取低品位热量，再由热泵提升温度向建筑供热，冬季低温环境下塔体溶液易冻结，是其规模应用的最大障碍。金茂绿建的解法是自研复合有机盐抗冻剂与缓蚀剂，把溶液冰点最低压到零下30摄氏度；同时对溶液再生环节采用MVR蒸汽再压缩装置，将传统再生设备的占地面积缩减约90%。两项改进针对的都是极端工况下的可靠性与机房空间约束，这也是城市建成区能源站最容易受限的两个条件。

项目侧的落点更能说明其业务形态。上海临港103科创总部湾项目被称为国内最大的热源塔热泵项目，供能面积100万平方米，热负荷22MW，冷负荷23.9MW；南京江北新区研创园项目总投资超过10亿元，供能面积220万平方米，机房配置17MW制冷能力，技术组合包含数据中心余热回收、中水源热泵、热源塔热泵与水蓄冷；成都东部新区项目配置2台4MW地源热泵与2台3.5MW电极锅炉，全部投运后可满足140万平方米建筑供能，预计年节约标准煤约7921吨、减少二氧化碳排放约19748吨；长沙自贸临空区项目投资5.4亿元，供能面积255万平方米。这些项目的共同特征是多能互补、区域集中供能、面向成片开发的园区或新区。

第一个现实问题是重资产与回报周期。区域能源站的投资强度高，管网铺设与机房建设的初始投入大，收益依赖长期的供能收费。这类项目的投资回收期通常在十年量级，与产业资本的耐心并不完全匹配。也正因如此，“投建管运”一体化、能源托管、合同能源管理这类模式才会被广泛采用——通过把投资、建设、运营责任打包给服务方，用户按约定价格付费，服务方从运行效率与规模效应中获取收益。

第二个现实问题是收益的可验证性。能源托管或合同能源管理项目的收益，最终体现为能源费用的节省，而节省的前提是基准能耗清晰可比。如果基准年数据缺失、建筑面积变更、入住率波动、用户用能行为变化，节能量核算就会出现争议。实务中行之有效的做法是约定固定的基准条件与调整公式，采用第三方计量与校核，把节能量核算的口径写进合同而非事后协商。前文提到的22%至25%碳减排率、30%至50%费用节省比例，属于技术潜力区间，具体项目的兑现程度仍取决于负荷率与运行策略。

第三个现实问题是技术路线的适配边界。热源塔热泵在夏热冬冷地区具备较好的经济性，因为其同时承担冬季供暖与夏季供冷，设备全年利用率高；在严寒地区，低温工况下系统效率下降、除霜与防冻的能耗上升，需要与其他热源组合，这正是成都项目配置电极锅炉、南京项目叠加数据中心余热回收与水源热泵的原因。技术组合越复杂，对仿真选型与运行调度的能力要求越高，也越依赖长期运行数据的积累。

第四个值得关注的趋势是业务边界的外移。金茂绿建把自身定位从设备与工程服务，向前延伸到投资、向后延伸到运营管理，130MW的装机规模与300万平方米的供热面积，实际上已经形成了一张跨区域的分布式能源资产网络。这一网络的价值不止在于供能收入：当区域能源站叠加分布式光伏、储能与柔性负荷，它天然具备参与需求响应与虚拟电厂的条件，能够在电力市场的辅助服务、填谷削峰中获得增量收益。区域供能系统与电力市场的耦合，很可能是综合能源服务商下一阶段的竞争焦点。

对正在推进零碳园区与城市更新的地方而言，这类企业的价值在于提供了一条可行的实施路径：园区不必自己承担全部投资与技术风险，而是通过能源托管把供能设施的建设与运营交给专业方，自己专注于产业与招商。这一分工能否长期成立，取决于三件事——供能价格的合理性、节能量核算的透明度、以及服务方在设备全生命周期内的运维能力。金茂绿建的转身能否走通，将给行业提供一份可参照的样本。

热源塔热泵的效率边界，是评估这类系统适用性的关键。系统从空气中取热，室外温度越低，蒸发温度越低，热泵的制热性能系数随之下降，机组需要更大的压缩比来维持供水温度，能耗相应上升。这也是低温环境下需要引入抗冻溶液、并在极端工况下叠加其他热源的原因。相比之下，地源热泵受地温影响小、运行稳定，但受制于打井条件与地质许可；水源热泵效率高，却依赖稳定的水源或中水供应。多能互补的技术组合之所以成为区域能源站的常态，正是因为单一热源难以在全年工况下兼顾效率与经济性，需要依据项目所在地的气候与资源条件做定制化选型。

区域能源站的用户结构，直接影响其运行经济性。办公楼、商业综合体的负荷集中在白天，与光伏出力曲线匹配度高；数据中心的负荷全年平稳、强度大，且需要常年制冷，是能源站的优质基础负荷；医院、酒店对供能连续性要求极高，需要配置冗余；住宅区的负荷季节性明显、入住率波动大。用户结构越多元，负荷曲线越平滑，能源站的设备利用率越高，单位供能成本越低。这也是区域能源站多出现在产业园区、总部办公区等混合业态区域的原因。供能定价方式同样影响收益稳定性，按面积计费简单但难以反映实际用量，按热量计量公平但需要完善的计量与抄表体系，实务中多采用基础费加计量费的组合模式。

能源站与电力系统的互动潜力，正在被重新评估。区域能源站普遍配置蓄冷、蓄热装置与热泵机组，这些设备具备一定的负荷调节能力：在电力系统低谷时段多耗电蓄能，在高峰时段少用电、释放储存的冷热量。当这样的调节能力被聚合起来，能源站就可以作为可调节资源参与需求响应与虚拟电厂运营，获得额外的补偿收益。对未来以运营为主要收入来源的综合能源服务商而言，这部分收益的意义不仅在于增加现金流，更在于把能源站从单纯的供能资产变成可参与电力市场的柔性资源。要释放这部分价值，需要在能源站的设计阶段就预留可调节能力与控制接口，否则后期改造的成本会显著提高。

【文中信息及数据来源于：第四届综合能源服务技术创新与合作发展论坛金茂绿建公开披露信息、上海临港103科创总部湾、南京江北新区研创园、成都东部新区、长沙自贸临空区等项目公开信息、公开行业报道】

【研究支持机构：《中国工业报社》能源与双碳研究中心 |中国能源产业发展网】

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中国能源产业发展网原创

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卓启焱